大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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